El plazo para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2022 comenzó el pasado 11 de abril y se prolongará hasta el próximo 30 de junio de 2023. Pese a que se trata de un proceso que debemos realizar cada año, son muchas las dudas que, campaña tras campaña, asaltan a los contribuyentes.
En este artículo que firma Héctor Pérez, Socio director del área Fiscal de Selier Abogados, en la web de Informativos Telecinco, se da respuesta a esta interesante cuestión: ¿Puedo deducirme los gastos de compra de una segunda vivienda?
Como recuerda Pérez, «el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un impuesto que grava la obtención de rentas o rendimientos. En la Ley de IRPF se consideran deducibles los gastos necesarios para la obtención de determinados ingresos, limitándose en muchos casos tanto la cuantía como el concepto del gasto deducible».
Pero, ¿qué sucede si decidimos adquirir una segunda vivienda? ¿Qué impacto puede tener esta operación en nuestra declaración de la renta?
«En el caso de la compra de una segunda vivienda, los gastos derivados de la adquisición no son gastos deducibles, puesto que la compra no genera ninguna renta para el contribuyente. Cuestión diferente es el efecto de esos gastos si en el futuro se vendiera dicha vivienda, en cuyo caso sí se generaría una renta para el contribuyente y los gastos derivados de la adquisición de la vivienda serían muy relevantes para el cálculo de dicha renta», apunta nuestro compañero.
Así, la potencial venta futura de una vivienda generaría una ganancia o pérdida patrimonial para el vendedor. «Esta ganancia o pérdida se calculará por la diferencia entre el valor de venta de dicha vivienda (importe de venta menos los gastos directamente asociados a la venta) y el valor de adquisición de esta», continúa.
¿Qué gastos se deben tener en cuenta para calcular el valor de adquisición de una segunda vivienda? ¿Qué documentación deberíamos conservar para justificar dicho cálculo? Todas las respuestas, en el siguiente artículo.
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